Ofrecen los nuevos créditos hipotecarios

De la redacción de El Litoral
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Desde hoeste lunes 11, seis bancos ofrecen los nuevos créditos hipotecarios, cuyo sistema de Unidades de Vivienda (UVIs) ajustará las cuotas del préstamo a la inflación de cada momento. El trámite podrá iniciarse en los bancos Ciudad de Buenos Aires, Macro, Provincia de Buenos Aires, Hipotecario, Galicia y Santander, los cuales tentarán a los clientes titulares de cuenta sueldo.
“Se pondrá al alcance de las familias argentinas un instrumento de ahorro protegido de la inflación. La habilitación del mercado de crédito en UVIs tiene el potencial de multiplicar el acceso a créditos hipotecarios”, señalaron voceros del Banco Central.

La novedad de este sistema reside en la homologación de las UVIs a la inflación que mida el Índice de Precios al Consumidor (IPC), por lo que los préstamos bancarios a largo plazo no tendrán las altas cuotas de interés que se aplican debido a un eventual y prolongado aumento de precios. Así, las tasas de interés serían menores y se flexibilizaría la obtención de los créditos.

El valor inicial de una UVI al 31 de marzo de 2016 equivaldrá a la milésima parte del costo promedio de construcción de un metro cuadrado testigo, basado en las cifras conocidas para inmuebles de diverso tipo en las ciudades de Buenos Aires, Córdoba, Rosario, Salta y zona del Litoral (Santa Fe-Paraná), ponderados por población. En consecuencia, la UVI comenzará con un valor de 14,053 pesos, la milésima parte del costo de construcción de un metro cuadrado testigo.

A la par de los préstamos, la incitativa del BCRA apunta a que los bancos ofrezcan hacer plazos fijos ajustados con UVI a no menos de 180 días que permitirían blindar los ahorros frente a los precios.

Opiniones

Los analistas creen que cuando haya señales de inflación a la baja y se empiece a recuperar el salario real, la demanda repuntará a partir del segundo semestre.

Los nuevos créditos hipotecarios ajustados por la inflación que lanzó el Banco Central (BCRA) son ampliamente valorados entre los especialistas, teniendo en cuenta que por primera vez en 20 años habrá préstamos de mercado. Sin embargo, coinciden en que la demanda será baja en el corto plazo hasta que existan señales claras de una inflación con tendencia a la baja y el Indec publique un nuevo índice de precios, que contribuirá a recuperar la credibilidad en las cifras oficiales.

“Pese a que la cuota es al principio más baja, el salario sigue estando deprimido y atacado por los aumentos de precios, sobre todo en esta primera parte del año. El tomador puede estar más reticente”, sostuvo Alejandro Banzas, economista jefe de Reporte Económico. Lorenzo Sigaut Gravigna, economista jefe de Ecolatina, destacó que la iniciativa es por definición positiva en un mercado que apenas representa el 1% del PBI, pero remarcó que el factor clave para que haya demanda es que el CER vuelva a ser creíble.

Ventajas

Una de las principales ventajas está vinculada con el acceso, ya que para poder obtener el crédito se precisará contar con ingresos menores demostrables, al tiempo que se estima que la cuota inicial será hasta un 60% más baja que la que se debe abonar en los pocos planes que rigen en el mercado.

El enojo de Cobos

El senador radical Julio Cobos admitió estar “enojado” y “molesto” por el anuncio del Banco Central que reglamenta las Unidades de Vivienda (UVI) para tomar créditos hipotecarios indexados, porque es distinto a un proyecto suyo que había consensuado con el gobierno. “Ojalá que ande bien, pero creo que en este contexto es imposible que funcione”, estimó Cobos respecto al plan hipotecario anunciado el jueves pasado por el BCRA.

En declaraciones radiales, el ex vicepresidente afirmó que su enojo es porque “no es” su proyecto: “Los argentinos tenemos dos karmas, que son el ahorro y el crédito. Nosotros decíamos que los argentinos tienen que salir de la cultura del ahorro en dólares, por lo cual hay que ahorrar en ladrillos”.

Cautela

El fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Armando Pepe, afirmó que el sector recibió “bien, pero con un poco de cautela”, las nuevas líneas de crédito hipotecario lanzadas por el Banco Central. “Pensábamos que estos créditos iban a salir más adelante, en el último trimestre del año, cuando la inflación esté controlada”, señaló Pepe.

Explicó que a pesar de que las cuotas tendrán un seguro gatillo ante el aumento de inflación, la preocupación es que el costo de vida sea superior al aumento de sueldo y “se va estirando el crédito. Esperemos que no sea una circular 1050; que alguien saque un millón de pesos de crédito, pague tres años y cuando va a cancelar debe 10 millones de pesos”, mencionó como ejemplo.

No obstante, consideró que los nuevos créditos son “un paso importante” ya que “hay muchísimos inquilinos porque no pueden acceder al crédito. La operatoria dinamiza al sector inmobiliario, al tiempo que satisface la necesidad de la gente de acceder a la vivienda”, estimó.

Prórroga

La Afip oficializó la decisión de prorrogar por 10 días el vencimiento para la presentación de las declaraciones juradas de Ganancias y Bienes personales y, de corresponder su pago, para el período fiscal 2015. Según terminación de Cuit, los nuevos plazos para la presentación y pago son los siguientes: 0, 1 y 2, hasta el 21 y hasta el 22, respectivamente; 3, 4 y 5, hasta el 22 y el 25, respectivamente; y 6, 7, 8 y 9, hasta el 25 y el 26, respectivamente.