Estudiar en Santa Fe: una guía de los requisitos y precios para encontrar el alquiler ideal

Mudarse a Santa Fe para comenzar o continuar estudios puede ser complicado para los estudiantes debido a la falta de familiaridad con el mercado local de alquileres. Para simplificar este proceso, Educación SF recopiló información sobre el sector, incluyendo las zonas más elegidas, los requisitos típicos y las expectativas para 2025.

Asimismo, representantes de inmobiliarias brindaron detalles para facilitar la transición, teniendo en cuenta los recientes cambios normativos que impactaron el proceso de alquilar.

Requisitos y condiciones

Según Eduardo Brigada, representante de la Cámara Inmobiliaria de Santa Fe (CISFE), "por lo general, los requisitos son casi iguales en todas las empresas, todo depende de la evaluación que cada una realice con cada cliente en particular. No todos los casos son iguales, pero el requisito general es un solicitante en actividad, un garante propietario y garantías con sueldo, por lo menos dos garantías con ingresos acordes al alquiler".

En su caso particular, Guillermina de los Reyes, responsable de alquileres en Pilay, complementó que los requerimientos en su inmobiliaria incluyen "un solicitante con recibo de sueldo- que duplique el valor del alquiler - o una certificación de ingresos emitida por CPN y certificada por el colegio de Cs. Económicas, junto con un codeudor con recibo de sueldo o una certificación similar".

A su vez, detalló que la documentación que los futuros inquilinos deben presentar incluyen "copia de DNI de solicitante y codeudores, copia de recibos de sueldo de solicitante y codeudores, o certificación de ingresos. Para la garantía propietaria se debe presentar copia de la escritura, copia de DNI de los titulares y una boleta de API".

En este sentido, aclaró un aspecto fundamental, ya que "no es necesario que el garante sea local. En caso de ser de otra localidad, va a tener que presentarse el día de la firma del contrato, o bien puede firmarlo en su localidad ante escribano o juez de paz".

Zonas recomendadas y precios

En Santa Fe, las zonas más recomendadas para estudiantes son aquellas cercanas a universidades o institutos. Brigada destacó que "los estudiantes prefieren departamentos dentro de los bulevares, donde hay una concentración mayor de edificios, y los padres están más tranquilos por la seguridad", haciendo referencia a que "los barrios no son tan elegidos".

Los precios de los alquileres en Santa Fe fluctúan según la ubicación y el tamaño del inmueble. el representante de CISFE señaló que los departamentos de un dormitorio van "desde 250.000 pesos en adelante, más impuestos y expensas", mientras que los de dos dormitorios oscilan "desde 280.000 a 290.000 pesos en adelante".

En este sentido, indicó que los departamentos de tres dormitorios no son comunes entre los estudiantes, quienes generalmente buscan opciones "más chicas". De los Reyes coincidió en este punto, manifestando que en Pilay "los alquileres varían entre 250.000 y 350.000 pesos, dependiendo del número de dormitorios".

Impacto de las reformas

El Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70, publicado por el Gobierno de Javier Milei, introdujo más de 80 páginas de modificaciones que afectaron al mercado de alquileres, incluida la derogación de la Ley de Alquileres, lo que tuvo un impacto notable en el sector.

En relación a esto, Brigada explicó que este decreto "permitió mayor negociación entre las partes, como contratos de menor plazo", remarcando que "el mercado inmobiliario estaba afectado por una alta tasa de inflación y falta de propiedades, lo cual cambió con el nuevo decreto que trajo más confianza al sistema".

De los Reyes coincidió en este aspecto señalando que el DNU "aumentó la oferta de inmuebles", lo cual ha beneficiado tanto a propietarios como a inquilinos. Sin embargo, sostuvo que el mercado fue "muy turbulento" a principios de año, debido a "los cambios en las formas de contratación y la alta inflación".

Expectativas para 2025

Ambos representantes coincidieron en que el mercado de alquileres para estudiantes está mostrando señales de mejora. "Hay una oferta muy buena; el año pasado, por ejemplo, solo había lo que estaba disponible en ese momento, porque se trabajaba con listas de espera. Hoy tienen la posibilidad no solo de alquilar lo único que hay, sino de elegir lo que desean y que cumpla con sus expectativas y presupuesto", mencionó Brigada.

Finalmente, De los Reyes aseguró que se espera "más oferta" el próximo año, con una fuerte demanda entre octubre y marzo, cuando los estudiantes suelen comenzar a buscar y reservar inmuebles.

Bottai brinda más detalles

Lucas Bottai, de Bottai Inmobiliaria, también ofreció información y contó que “actualmente hay una gran demanda de alquileres en toda la extensión de la llamada zona de bulevares, desde el sur, en los alrededores de Casa de Gobierno, hasta la zona de Bulevar y pasando hacia el norte. Toda esta extensión implica el espacio donde se encuentran varias facultades”.

Con respecto a los precios en la zona del centro de Santa Fe “varía mucho respecto a la calidad de construcción y las comodidades que tiene”, explicó Bottai y estimó que “un departamento de un dormitorio arranca en $ 160.000 y puede llegar a los $ 400.000. Mientras que los de dos dormitorios, comienzan en $ 250.000 llegando a los $ 600.000 inclusive”.

Uno de los dolores de cabeza a la hora de alquilar es el papeleo previo y conseguir las garantías, pero desde Bottai Inmobiliaria se “flexibilizaron” con la cuestión: “Últimamente damos bastantes facilidades para la persona que se vuelque alquilar; hemos quitado requisitos en vez de aumentarlos. No tenemos requisitos estándar, sino que analizamos cada caso en particular para posibilitar que el inquilino pueda alquilar y que no pierda tanto tiempo con papeles”. También, el empresario inmobiliario comentó que colaboran “para que no se le junten los gastos al principio dando cuotas y no cobrando intereses en lo que se conoce como ‘comisión inmobiliaria’”.

Por otro lado, Lucas Bottai expresó que para el año entrante tienen “muy buenas expectativas” porque “Santa Fe está creciendo”. En ese sentido, apreció: “Vemos cómo se amplía la oferta académica y creo que va a haber un muy buen ritmo de alquileres para para el 2025”.

En definitiva, al buscar vivienda en la ciudad de Santa Fe, es crucial contar con la información adecuada que facilite la búsqueda de un lugar para vivir durante los estudios, por lo que es recomendable recopilar todos los datos posible y obtener diversas opiniones.